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簽訂裝修合同需要注意什么

簽訂裝修合同需要注意什么

來源:http://kipepeo74.com/   2012-02-08

一般而言,訂立家居裝修合(he)同時(shi)要注意以下問題:

(1)查驗裝修合同當事人的身份。裝(zhuang)修合同中的(de)發包(bao)方的(de)裝(zhuang)修房(fang)應(ying)屬合法居住用房(fang),亦即產權房(fang)或租賃房(fang);合同承(cheng)包(bao)方應(ying)是經工商行政管(guan)理部(bu)門核(he)準登記(ji)的(de),并經建(jian)設主管(guan)部(bu)門審定具(ju)有(you)裝(zhuang)飾施工資質的(de)企業法人。另外,裝(zhuang)修合同中應(ying)當寫(xie)明裝(zhuang)修施工地點及面積。

(2)寫明居室裝修施工(gong)內容及承包方式。居室裝修的(de)(de)施(shi)工內(nei)容及要(yao)求是(shi)家居裝修合同(tong)的(de)(de)主要(yao)內(nei)容之一,若該方面(mian)的(de)(de)條款過(guo)于籠統,就(jiu)往(wang)往(wang)容易引發(fa)施(shi)工糾(jiu)紛。因此,施(shi)工內(nei)容應當具(ju)體、明確,按照居室裝修部位分(fen)別寫清裝修內(nei)容、使用的(de)(de)材料(liao)、具(ju)體施(shi)工要(yao)求及承包方式。

(3)寫明工價、付款方式和工期。

無論采用(yong)(yong)何種承包方(fang)式(shi),合同(tong)中的工(gong)價價款(kuan)都應(ying)寫(xie)清楚(chu),不能含(han)糊。合同(tong)中的總價款(kuan)包括材(cai)料費、人(ren)工(gong)費、管理費、設計(ji)費、垃圾清運費、其(qi)他費用(yong)(yong)及(ji)(ji)稅(shui)金。稅(shui)金由業主承擔,這是裝(zhuang)修業特(te)殊要(yao)求。工(gong)程價款(kuan)付款(kuan)方(fang)式(shi)及(ji)(ji)期(qi)限應(ying)當在合同(tong)中約定清楚(chu),以免發生(sheng)糾紛。開工(gong)、竣工(gong)日期(qi)是合同(tong)必不可少的內容(rong)之一(yi),往往涉(she)及(ji)(ji)到違約責任的認(ren)定,因而在合同(tong)中應(ying)當寫(xie)明,并嚴(yan)格遵守。

(4)詳細寫明有關材料供應的約定內容

材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)供應的(de)(de)約定是(shi)涉及(ji)到家居(ju)裝修(xiu)質(zhi)量(liang)和工(gong)程款項的(de)(de)重要問題。因此,無論(lun)是(shi)包工(gong)包料(liao)(liao)還是(shi)包工(gong)不包料(liao)(liao)都應在合同附件的(de)(de)材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)清單(dan)(dan)上(shang)詳細寫(xie)明材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)的(de)(de)名稱、品牌、規格、型號、質(zhi)量(liang)等級、單(dan)(dan)位、數量(liang)、單(dan)(dan)價。在供料(liao)(liao)單(dan)(dan)上(shang)其應明確寫(xie)明材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)送達的(de)(de)時間和地點。

(5)質量竣工驗收標準應依法定標準。 合同(tong)(tong)中(zhong)的(de)質(zhi)量和竣工驗收標準(zhun)條款必須符合政府有關主管部門相關規定允許的(de)范(fan)圍。需要注意的(de)是,由于家(jia)居(ju)裝(zhuang)修要滿足多層(ceng)次(ci)(ci)的(de)不(bu)同(tong)(tong)需求,同(tong)(tong)一房型(xing)往(wang)往(wang)有著不(bu)同(tong)(tong)檔次(ci)(ci)的(de)裝(zhuang)修,因(yin)而(er)不(bu)可能也不(bu)應當將不(bu)同(tong)(tong)層(ceng)次(ci)(ci)的(de)裝(zhuang)修適用同(tong)(tong)一標準(zhun)。

(6)應當明確違約責任、糾紛處理方式。

合(he)同(tong)(tong)的違(wei)約(yue)責任與(yu)合(he)同(tong)(tong)雙(shuang)(shuang)方的義務(wu)(wu)和責任相(xiang)對立。合(he)同(tong)(tong)訂立后,雙(shuang)(shuang)方應該嚴格(ge)履行合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的義務(wu)(wu),否則要承擔(dan)相(xiang)應的違(wei)約(yue)責任。對于(yu)糾紛的處理方式,可以(yi)約(yue)定(ding)向當地建筑裝(zhuang)飾協會請求調解,或(huo)(huo)者(zhe)向當地建設主管部門或(huo)(huo)者(zhe)消協投訴(su)。若(ruo)協商調解不成,可以(yi)約(yue)定(ding)申(shen)請仲裁,或(huo)(huo)向法院(yuan)起訴(su)。!

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