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廣州增城買房有限購嗎

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來源:http://kipepeo74.com/   2015-05-30
自2014年2月12日,國務院批復廣州行政區域改革方案,同意“撤銷縣級增城市,設立廣州市增城區”后,正式掛牌時間一再延遲。直至2015年2月6日,廣州市長陳建華在廣州兩會上表示“爭取在春節后完成區劃調整這項工作”,增城轉正再被提上議程。時隔3個多月,今日增城終于掛牌,完成了15個多月的等待。

增城區域變為區之后,房屋有望升價:

地鐵沿線有望漲至1.6萬/平

隨著增城區域地位提升,房地產發展越發蓬勃。據搜房網數據庫統計顯示,目前廣州在售項目僅住宅樓盤有50多個。而監控陽光家緣數據顯示,增城近幾年新建商品住宅成交量屢屢位居全市榜首。2014年2月改區至2015年4月,增城房價已從7000多一平上漲至9000多一平米。

廣州知名房地產專家趙卓文在博客上說:“增城、從化撤市建區,兩地樓價在未來三年可望翻一番,將成為未來幾年廣州房地產的投資熱點,中心區不再是投資的唯一選擇。其對廣州房地產業的影響,不是一年兩年,而將影響未來10到20年。”

方圓地產首席分析師鄧浩志認為,撤市建區只是中性消息,增城真的利好地鐵21號線。如果房價要上1.6萬/平,短期是不可能的。今明兩年,只有地鐵沿線房價看漲。

不過據數據顯示,除了改區創下月度近2000套的成交高峰后,增城樓市成交波動下滑,直至今年4月才回升至月度成交1200套的水平,而此前1-3月月度成交低于800套。


增城國土房管局數據顯示,2012年至2014年,增城全市新建商品房供應面積771.15萬平方米,成交面積777.16萬平方米,分別占廣州市的18.62%、20.96%,均位居第一。而廣州房管局今年最新的數據顯示,1月,增城新建商品房預售面積8.7萬平,成交13.05萬平;2月,新建商品房預售面積22.97萬平,成交10.32萬平;3月新建商品房預售面積5.89萬平,成交7.81萬平;4月新建商品房預售面積18.97萬平,成交14.44萬平。1-4月市場消化率分別為150%、44.93%、133%、76.12%。

方圓地產首席分析師鄧浩志認為,增城、從化撤市建區之后不會跟隨廣州實施限購政策。兩地市場相對獨立且庫存不小,所以沒必要。

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