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購買學位房需要注意哪些問題

購買學位房需要注意哪些問題

來源:http://kipepeo74.com/   2013-01-08

學(xue)位(wei)房(fang)(fang)越來越吃香,特(te)別是(shi)些(xie)大都(dou)市,出現千金(jin)難求(qiu)的(de)(de)局面(mian),例如在(zai)廣州,你必須在(zai)學(xue)校所屬管(guan)轄范圍(wei)擁有房(fang)(fang)產兼戶口才能入讀(du)該校,家長為了(le)讓(rang)孩(hai)子接(jie)受(shou)更好的(de)(de)教育,不得不進行購(gou)房(fang)(fang)入戶,小孩(hai)讀(du)書也出現“評爹”的(de)(de)時代了(le),但購(gou)買(mai)學(xue)位(wei)房(fang)(fang)需要注(zhu)意一些(xie)問題(ti)的(de)(de)。

購買學位房需注意的哪些問題:

一、空口無憑,一切以合同為準
現在(zai)的(de)樓盤大(da)多數(shu)都(dou)是賣期房(fang),盡管宣傳(chuan)資料(liao)上說是建有(you)(you)教育配套,置業顧(gu)問(wen)也(ye)講得言之鑿鑿,但往往口(kou)說無憑,寫進購房(fang)合同才是最保險(xian)的(de)。在(zai)你買房(fang)時,傳(chuan)說中的(de)學(xue)校(xiao),看不(bu)見也(ye)摸不(bu)著,開發商的(de)承諾沒有(you)(you)兌(dui)現的(de)情況比(bi)比(bi)皆(jie)是。因(yin)此,必(bi)須在(zai)購房(fang)合同中一一落實(shi),才有(you)(you)事后(hou)追究的(de)依據(ju)。

二、多到實地考察,查看學校情況
購(gou)買(mai)學(xue)區(qu)房房前,如(ru)(ru)果學(xue)校(xiao)已經建成,或者本(ben)身就(jiu)存在,那就(jiu)更好辦了。到學(xue)校(xiao)實地(di)考(kao)察一(yi)(yi)番,進行詳細咨(zi)詢,親(qin)自摸(mo)清楚是(shi)否與開(kai)發商(shang)所承諾(nuo)的一(yi)(yi)致。你需(xu)要關注一(yi)(yi)些細節問題,比(bi)如(ru)(ru)學(xue)校(xiao)留(liu)給樓盤的名額夠不夠?是(shi)不是(shi)買(mai)了房就(jiu)一(yi)(yi)定能(neng)上?還需(xu)要滿足哪(na)些條件等等。

三、學區房or贊助費?先來算好一筆賬
眼下(xia)房價(jia)較高(gao),如果(guo)你買房純(chun)粹(cui)是為(wei)了一個入學指(zhi)標,就得先算(suan)一筆賬,看看到(dao)底是買房劃算(suan),還是直接(jie)交擇(ze)校費更劃算(suan)。如果(guo)投(tou)資的話,也要(yao)看買進的價(jia)格是否合(he)適,自己測算(suan)下(xia)房屋未(wei)來的增(zeng)值空間。

四、房子第一學校第二
買房最重要的,還是房屋質量、房(fang)子裝修環(huan)境、小(xiao)區環(huan)境、物業服務等“硬件(jian)”,而學校配(pei)套(tao)這一“軟件(jian)”給房屋的加(jia)分也僅(jin)僅(jin)是(shi)一小(xiao)部分。所以,房子(zi)本身好不好是(shi)最重要的,有沒有學校是(shi)其次(ci),不要因(yin)小(xiao)失大(da)。

五、離學校近不一定就是“學區房”
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區:只要房子周邊有學校,就意味著是學區房,只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

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